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结婚了父母买房子算不算共同财产

吴亮律师2025-08-13湖州法律咨询

结婚后父母出资购买的房子是否属于夫妻共同财产,需视具体情况而定。
若父母明确表示该房屋是赠与自己子女一方的,比如通过书面赠与协议等方式,明确房产只归自己子女所有,那么该房屋属于夫妻一方的个人财产。
若父母没有明确表示赠与一方,且是在夫妻关系存续期间出资购买的,一般会被认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。
例如,婚后一方父母全款买房并登记在自己子女名下,同时出具了书面赠与声明,明确此房仅赠与该子女,那么该房是个人财产;若婚后双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下,若无特别约定,按照双方父母出资份额按份共有。
在判断时,关键在于父母出资时的真实意思表示以及相关的证据证明情况。所以,结婚后父母买房子是否为共同财产,要综合各方面因素准确认定。
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关于结婚了父母买房子算不算共同财产的问题,骆律师从法律角度分析如下:
结婚后父母买房子是否算共同财产,需分情况来看:
1. 明确赠与一方:如果父母在购房时明确表示该房子是赠与自己子女一方的,比如通过书面赠与协议等方式,那么这套房子就属于受赠子女的个人财产,而非夫妻共同财产。
2. 未明确赠与一方:若父母没有明确说明房子是赠与一方的,根据法律规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;而由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说,如果是双方父母出资,登记在一方名下,若无其他约定,就按双方父母出资份额按份共有。
总之,关键在于父母购房时的意思表示是否明确指向一方,这将决定房子的财产性质归属。
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1. 若父母明确表示该房子是赠与自己子女一方的,那么不算夫妻共同财产。比如父母出资买房时,签订书面赠与协议,写明仅赠与自己子女,根据法律规定,这属于该子女的个人财产。
2. 若父母没有明确表示是赠与一方的,视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。例如父母出资购房,未作任何关于赠与对象的说明,在这种情况下,房子就会被认定为夫妻共同所有。
3. 司法实践中,还会结合购房款来源、房屋登记情况等综合判断。如果房子登记在夫妻双方名下,且没有其他相反证据,通常会认定为共同财产;若登记在出资方子女名下,也需考量具体出资及约定情况等来确定是否为共同财产。
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结婚后父母出资购买的房子,其归属情况较为复杂。
如果父母明确表示该房子是赠与夫妻双方的,那么毫无疑问,这属于夫妻共同财产。比如父母在购房时,通过书面协议或者公开声明等方式,清晰表明房子是给夫妻二人的,这样在法律上就认定为夫妻共同所有。
若父母出资买房时,没有明确表示是赠与双方,而是明确指出是赠与自己子女一方的,那么该房子就属于夫妻一方的个人财产。例如,父母在转账支付购房款时备注“仅赠与儿子/女儿”等类似字样,以此表明赠与的特定对象。
还有一种情况,如果房子登记在双方名下,但父母出资是基于借贷关系,比如有借条等书面证据证明是借款给夫妻买房,那么房子是夫妻共同财产,但债务也需要夫妻共同偿还。总之,结婚后父母买房子是否算共同财产,关键在于父母的出资意图以及相关证据的认定。

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