离婚协议书贷款房产如何分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房且登记在首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，登记方需对另一方补偿。
（2）婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，未还清贷款是共同债务。双方可协商让一方取得房产并承担后续贷款，同时补偿另一方；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况：夫妻双方先自行协商房产分割。若无法协商一致，法院会将房产判给登记一方，剩余贷款为其个人债务。登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分。
（二）婚后购买房产的情况：双方可协商由一方获得房产并承担后续贷款，同时补偿另一方；若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，未还清贷款为夫妻共同债务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，法院判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房，不论登记在哪方名下，一般属共同财产，未还贷款是共同债务。双方可协商一方得房并承担后续贷款，同时补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
离婚时贷款房产分割需依具体情况处理，婚前一方首付并登记在其名下的房产，协商不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的房产一般属共同财产，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《民法典》及相关规定，对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，若双方无法达成协议，法院出于物权登记公示公信等考虑，会判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，通常认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时双方可协商分割，协商不成法院会综合多方面因素判决。若您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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1.离婚时贷款房产分割要依具体情况而定。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院一般判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商由一方得房并承担后续贷款，同时补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应尽量友好协商，明确房产分割和贷款承担方式。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益，向法院提起诉讼时，积极提供相关证据，以便法院做出公平判决。