签了买房合同买方违约怎么办

签了买房合同后买方违约，卖方有多种措施可维护自身权益。若买方仅支付定金后违约，卖方有权没收定金。若已交付部分房款且合同约定了违约金，卖方能要求买方按约定支付。若违约金低于损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，买方也可请求适当减少。

若买方明确表示不履行合同义务，卖方在履行期限届满前可请求其承担违约责任，也可根据合同约定要求其继续履行。若协商不成，卖方可以向法院提起诉讼。
建议卖方在遇到买方违约时，先仔细查看合同条款，明确自身权益和可采取的措施。保留好相关证据，如合同、付款凭证等。在与买方沟通协商时，注意方式方法，尽量达成双方都能接受的解决方案。若需通过法律途径解决，及时向法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）当买方仅支付定金后违约，根据法律规定及合同约定，卖方享有没收定金的权利，以此保障自身因买方违约可能遭受的损失。
（2）若买方已交付部分房款，且合同中约定了违约金，卖方有权要求买方按照约定支付违约金。当违约金低于实际造成的损失时，卖方可以请求法院或仲裁机构增加；而若违约金过分高于损失，买方也可请求适当减少。
（3）若买方明确表示不履行合同义务，卖方在履行期限届满前就能请求其承担违约责任。同时，卖方还可依据合同约定，要求买方继续履行合同。
（4）若双方协商不成，卖方可以通过向法院提起诉讼的方式，要求买方承担违约责任，从而维护自身的合法权益。

提醒：
卖方在处理买方违约问题时，要注意保存好相关证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业法律意见。
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（一）若买方仅支付定金后违约，卖方直接没收定金。
（二）若买方已交付部分房款，合同约定了违约金，卖方要求买方按约定支付。若违约金低于损失，卖方请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，买方请求适当减少。
（三）若买方明确表示不履行合同义务，卖方在履行期限届满前请求其担责。
（四）卖方还能根据合同约定，要求买方继续履行合同。
（五）协商不成，卖方可向法院起诉，要求买方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若买方仅付定金后违约，卖方有权没收定金。

2.若买方已交付部分房款，合同约定了违约金，卖方能要求其按约定支付。若违约金与损失不符，双方都可请求调整。

3.若买方明确不履行合同，卖方在期限届满前可要求其担责，也能要求继续履行。

4.协商不成时，卖方可以起诉，要求买方担责以维权。
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结论：
签买房合同后买方违约，卖方依不同情况可采取没收定金、要求支付违约金、请求承担违约责任、要求继续履行合同等措施，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在买房交易中，若买方仅付定金后违约，卖方有权没收定金，这是对卖方的一种保障。若买方已交付部分房款，且合同约定了违约金，卖方能要求买方按约定支付。当违约金低于损失时，卖方可以请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，买方也可请求适当减少。若买方明确不履行合同义务，卖方在履行期限届满前就能请求其承担违约责任，也能根据合同约定要求买方继续履行。若双方协商不成，卖方可以通过向法院提起诉讼，让买方承担违约责任来维护自身权益。如果您在买房合同违约方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律建议和解决方案。